Популярная недвижимость в Праге

Спрос на квартиры в Праге со стороны наших соотечественников и жителей других стран бывшего СНГ достаточно велик. Квартиры покупают с разными целями: кто-то для личного проживания, кто-то для сдачи в аренду, кто-то для инвестиций. Цены на жилье в Праге стабильно растут в течение последних 5-6 лет.

Какие квартиры продаются в Праге

Рынок жилья в чешской столице нельзя назвать особенно большим. В связи с особенностями местного законодательства новостройки здесь возводятся не так быстро, как хотелось и предложение абсолютно не удовлетворяет спрос, который создают многочисленные устремившиеся сюда жители Восточной Европы. По ценовым категориям жилье распределяется по тем же принципам, что и в других крупных городах. О последних тенденциях цен на недвижимость можно посмотреть здесь.

Большой популярностью у приезжих пользуются недорогие квартиры без отдельной кухни, у нас известные под названием студий. Обозначаются они, как 1+kk, 2+kk, 3+kk, где kk означает кухонный угол: то есть, специально оборудованное место для приготовления пищи. Однокомнатные 1+kk могут встретиться под названием гарсонка. Самые маленькие гарсонки и вовсе не имеют даже кухонного угла и обозначаются 1+0.

Квартиры с отдельной кухней будут обозначаться, как 1+1 или 2+1, где вторая цифра обозначает кухню. Такие квартиры часто встречаются в панельных домах и в старом фонде. В новостройках могут встретиться обозначения типа 2+kk/B или 1+kk/Т, где последние буквы обозначают:

• B – балкон;
• T – терраса;
• L – лоджия.

Еще один сегмент недорого жилья – панельные дома. Здесь четко прослеживается тенденция – чем дальше от центра, тем дешевле. Гораздо дороже обойдутся квартиры в новостройках с более современной планировкой, в каком бы районе они не находились.

Уникальная особенность Праги – дешевое жилье около набережной реки Влтавы. Пусть за последние 5-6 лет вода в реке сильно не поднималась, но в памяти жителей еще сильны воспоминания о разрушениях, причиненных проливными дождями и подъемом уровня реки в 2002 году.

Ни в каком городе мира не встретишь такое количество капитально отремонтированных исторических зданий, перепрофилированных под современное жилье. Называются такие дома – исторические новостройки и пользуются спросом у любителей старины. Все внутренние инженерные системы и многочисленные конструкции дома заменяются на новые в процессе капремонта, а фасад и элементы декора остаются соответствующими году постройки.

Цены на квартиры в Праге

Прага делится на 22 района. Самые престижные – Прага 1 и Прага 2: исторический центр. Здесь предлагается преимущественно вторичное жилье, хотя в некоторых местах возводятся редкие новостройки премиум-класса. Прага 6 – самый дорогой район после Праги 1. Именно здесь находятся консульства, посольства, представительства крупных компаний. Побольше выбор жилья в разных ценовых сегментах можно найти в Праге 3 – центральной части города, в которой строительство ведется более активно.

Прага 4 – очень большой район, в пределах которого можно встретить самые разные по цене предложения. Достаточно высокие цены на недвижимость в Подоли, Бранике, Кунратице, Годковичках. Более дешевое жилье стоит поискать в кварталах Ижни Место, Ходов, Писнице, Либуш и пр.

Прага 5 – красивый район с исторической застройкой на севере и с активно возводящимися новостройками на западе. Новостройки идут вплоть до заповедника Прокопске удоли. Более дешевые квартиры можно купить в старых панельных домах в Стодулках.

Прага 7 – еще один недешевый район близко расположенный к центру. Здесь прекрасные парки, ботанический сад, зоопарк. Преобладают старые дорогие дома.

Прага 8 начинается в центре и тянется на север столицы. Здесь располагаются большие районы новостроек панельных домов: Богнице, Кобылиси, Дяблице, Либень с достаточно демократичными ценами на квартиры.

Прага 9 и Прага 10 – перспективные городские окраины, соединенные с центром сетью общественного транспорта. Именно здесь активно ведется строительство доступного жилья по эконом-ценам. Районы Прага 11 – Прага 22 преимущественно застроены коттеджами, хотя все чаще в этих местах появляются новые микрорайоны. Более подробно о недвижимости в Праге можно почитать здесь.

Пригородами Праги считаются населенные пункты расположенные на удалении до 25 км от столицы. Цены на квартиры здесь на 30% ниже, чем в самом городе. Пригороды соединяют с городом частые междугородние автобусы.

Нужно отметить, что все заводы и фабрики вынесены из столицы за ее пределы, поэтому экология в городе одинаково хороша как в центре, так и в окраинных новостройках. Смоговые ситуации здесь встречаются редко и обычно связаны только с большим количеством транспорта на улицах и погодными условиями. Нужно отметить, что недвижимость в Праге все-таки дешевле, чем в Москве, а комфорт проживания намного выше.