Как изменился рынок недвижимости в Чехии и других странах в период пандемии коронавируса

Пандемия коронавируса отразилась на всех сторонах жизни, и пока ученые бьются над созданием вакцины, риелторы анализируют, как изменился рынок недвижимости в Чехии и других странах. Стоит ли рассчитывать на заманчивое снижение цен, или, наоборот, они взмоют вверх? Станут ли условия аренды более выгодными? И как выглядит ситуация в Чехии по сравнению с другими странами? Обо всем этом пойдет речь в статье.

Затишье на чешском рынке

Те, кто рассчитывал, что непрерывно дорожающая в последние годы чешская недвижимость в период пандемии подешевеет, несколько разочарованы: существенного снижения цен на квартиры и дома, а равно и на коммерческую недвижимость не произошло, несмотря на серьезное падение чешской экономики (подробнее о нем можно почитать в этой статье). Правда, цены и не выросли, и то, что сейчас происходит на чешском рынке недвижимости, можно охарактеризовать одним словом – “затишье”. Хотя ведущие аналитики еще в декабре 2019 г. утверждали, что цены на чешскую недвижимость в последние пару лет завышены как минимум на 15% и предсказывали их снижение, сопоставимое со спадом 2008-2009 г., ожидаемая рецессия пока не торопится. Более того, авторы отчета, заказанного чешской Ассоциацией развития рынка недвижимости, утверждают, что в этом году никаких существенных изменений на рынке ожидать не приходится. На, то есть как минимум три причины:

– спрос, превышающий предложение;

– достаточно низкие, особенно по европейским меркам, наценки застройщика;

– традиционно высокие затраты на строительство.

Глава Ассоциации Зденка Клапалова уверена, что рынок, отправившись от кратковременного шока, вызванного пандемией, снова начнет демонстрировать привычные тенденции, то есть повышение цен на недвижимость. В этом отношении Чехия является рекордсменом среди стран ЕС: нигде стоимость жилья не растет так интенсивно.

Зато в сфере аренды жилья можно наблюдать определенные изменения. Поскольку кратковременная аренда квартир интересовала в основном иностранцев, в условиях закрытия границ спрос на них упал. Удар оказался довольно силен, ведь только в столице Чехии для кратковременной аренды использовалось более 10000 квартир. Как следствие, цены на аренду начали снижаться, так что если вы хотите снять квартиру в Праге или другом городе, настал удачный момент. Часть сдаваемых в аренду квартир, безусловно, попала на рынок недвижимости – они стали обременительными для владельцев и те хотят от них избавиться, но рассчитывать, что в Чехии снизятся не только арендные цены, но и цены на квартиры не приходится.

Ситуация в других странах

Ситуацию на рынке недвижимости в Чехии нельзя назвать уникальной: цены упорно не желают снижаться и в других странах, в частности, в США. Хотя спрос на жилье в этой стране очень сильно уменьшился (в апреле – на целых 34%), а сделки с недвижимостью в тех регионах, где ситуация особенно сложная, практически прекратились, цены снижаться не желают. Более того, ещё в марте они продолжали расти. Похожая ситуация наблюдается и на российском рынке недвижимости: количество сделок резко снизилось, спрос упал, но цены остаются на том же уровне.

Аналитики, основываясь на анализе ситуации в Гонконге в 2003 г., где в период эпидемии атипичного гриппа рынок сперва замер, а потом вернулся к прежним показателям, предсказывают, что в других странах будет точно так же: как только пандемия коронавируса закончится, рынок недвижимости оживится. Их прогноз подтверждает пример современного Китая, где уже в апреле количество сделок с недвижимостью вернулось на до карантинный уровень. Более того, в Китае имеет место снижение цен на недвижимость, вызванное как закономерностями рынка, так и активными действиями китайского правительства, давшего указание Центробанку снизить ставку по кредитам. Свою лепту внесли и застройщики, предложившие существенные – вплоть до 25% – скидки на квартиры.

Однако от чешских застройщиков по причинам, перечисленным выше, ожидать подобных скидок не стоит, и когда рынок недвижимости в Чехии вернется в привычное состояние, жилье вздорожает. Таким образом, если вы задумали купить квартиру или дом в Чехии, не стоит откладывать покупку в долгий ящик.