Какая коммерческая недвижимость в Марианских Лазнях наиболее доходная

В число факторов, оказывающих сильное влияние на привлекательность коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях, входят широкие возможности извлечения из неё прибыли. Рассмотрим подробнее, от чего зависит доходность недвижимости на этом курорте, в чем заключается его отличие от других курортных городов Чехии, и какой вид местной недвижимости приносит наибольшие доходы.

Специфика курорта

Являясь общепризнанным бальнеологическим центром, Марианские Лазни выгодно отличаются от других курортов Чехии за исключением, пожалуй, Карловых Вар. Дело в том, что этот курорт не знает сезонного уменьшения туристических потоков, потому что лечение минеральными водами, за которым сюда приезжает 99% туристов, одинаково актуально в любое время года (подробно про здешние целебные источники рассказывается в этой статье ). И хотя летом количество туристов возрастает, зимой и осенью их вполне достаточно, чтобы любая недвижимость, связанная с туристическим сектором, приносила своим владельцам стабильный доход.

Еще один фактор, заслуживающий внимания – это состав туристических потоков. Марианские Лазни – курорт для тихого семейного отдыха, в том числе с детьми (больше о детском отдыхе можно узнать здесь), где среднестатистический турист находится не менее полутора недель. Часть отдыхающих приезжает и на более длительный срок, благодаря чему в Марианских Лазнях существует устойчивый спрос на аренду жилья на срок от 10 до 30 дней. Таким образом, владелец недвижимости может не опасаться уменьшения прибыли в “не сезон”.

Наиболее доходная недвижимость

Выстраивая различные виды недвижимости на этом курорте по уровню доходности, мы приходим к следующей схеме. На первом месте, бесспорно, будут небольшие квартиры и апартаменты, предназначенные под сдачу туристам, а также мини-отели семейного типа. Их доходность при условии личного руководства арендным/гостиничным бизнесом достигает от 12 до 14 % годовых. Если же владелец недвижимости не может или же не хочет лично заниматься отелем и предпочитает сдавать его в аренду, то доходность уменьшается примерно в 2 раза.

На втором месте по доходности – большие гостиничные комплексы и рестораны/кафе (необходимо учесть, что в Марианских Лазнях наличие кафе или бара при большом отеле является практически стандартом). Они приносят своим владельцам 9-12 % годовых (опять же при условии личного руководства). Немаловажно, что и большие, и мини-отели, как правило, продаются вместе с обстановкой, лицензиями и базой постоянных клиентов, что сильно упрощает ведение бизнеса.

Замыкают тройку лидеров приносящие в среднем 7-10% годовых доходные дома. В последние годы на рынке недвижимости не только Марианских Лазней, но и Чехии в целом растет интерес к этому виду недвижимости, в основном со стороны крупных инвесторов. Среди причин стоит отметить:

1) удобство ведения бизнеса: куда проще контролировать 10 квартир, расположенных в одном доме, чем 10 квартир в разных районах;

2) стабильный спрос на долговременную аренду жилья (применительно к Марианским Лазням ее обеспечивают как отдыхающие, так и иногородние сотрудники туристического сектора);

3) возможность сдавать в аренду не только квартиры, но и прилегающую территорию, коммерческие помещения и т.д.

В список наиболее доходных объектов не вошли магазины, салоны красоты, парикмахерские, фитнес-центры и другие составляющие городской инфраструктуры, однако это не значит, что их приобретение не имеет смысла. Магазины и другие варианты коммерческой недвижимости также могут демонстрировать достаточно высокий уровень доходности – от 4-5 до 8%, но в этих случаях все индивидуально и зависит как от объективных факторов (месторасположение, репутация, ассортимент и т.д.), так и от личности владельца.